【7月権利確定】今から狙えるJ-REIT3選！分配金と利回りをチェック！

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7月はJリート投資のチャンス！

J-REIT（不動産投資信託）は年に2回、分配金（配当）を受け取れる人気の金融商品です。
特に7月・1月に決算を迎える銘柄に今から注目しておくと、効率よくインカムゲインを狙うことができます。

今回は、7月に権利確定日を迎えるJ-REIT銘柄の中から注目の3銘柄を厳選してご紹介します！

そもそも「権利確定日」って？

J-REITの場合、権利確定日とは「その日に保有していれば、分配金を受け取る権利がもらえる日」のこと。
この日までに保有していないと、いくら良い銘柄でも分配金はもらえません。

2025年7月権利確定銘柄の場合、最終売買日は7月29日（火）ごろが目安です。
（※東証の営業日により前後します）

7月権利確定の注目Jリート3選！

① 日本リテールファンド投資法人（JRF）

【ポイント】イオンモールやパルコなど有名施設が中心。コロナ禍明けで回復傾向。

【証券コード】8953

【予想分配金】約2,800円（年間5,600円）

【分配金利回り】約4.5%

【投資対象】大型ショッピングモール・都市型商業施設

② ジャパンリアルエステイト投資法人（8952）

  • 【証券コード】8952
  • 【予想分配金】約10,200円
  • 【利回り】約3.6%
  • 【投資対象】オフィスビル（東京圏中心）
  • 【ポイント】J-REITの中でも「超大型銘柄」。安定したキャッシュフローと高格付けが魅力。

③ フロンティア不動産投資法人（8964）

  • 【証券コード】8964
  • 【予想分配金】約4,500円
  • 【利回り】約5.0%
  • 【投資対象】商業施設（郊外中心）
  • 【ポイント】分配金利回りが高め。地方SCに強く、堅実な収益構造が◎

投資判断のポイントは「利回り」だけじゃない！

J-REITを選ぶ際には、分配金利回りだけでなく以下の点もチェックしましょう。

  • ✅ 保有物件の立地や種類
  • ✅ 賃貸契約の安定性（テナントの質）
  • ✅ NAV倍率（割安性の指標）
  • ✅ 財務の健全性（LTVが高すぎないか）

まとめ：7月の権利確定までに仕込むべし！

7月は意外と狙い目のJ-REIT銘柄が揃っています。
権利確定日までに購入すれば、安定したインカムゲインをGETできるチャンス！

高配当株よりも手間が少なく、毎月の収入源として活用したい人にもおすすめです。
ぜひこの機会にポートフォリオの一部にJ-REITを取り入れてみてください！



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